Immobilien Marktbericht 2021/2020
+++NEWS ++++ 2021 - Ein weiteres gutes Jahr trotz Corona +++NEWS +++
Die aktuellen Rekordzahlen für 2020 wurden bekannt gegeben. Das Jahr 2020 hat trotz Covid 19 seine hohen Erwartungen erfüllt, so wurde im Jahr 2020 ein Transaktionsvolumen von 78,6 Mrd. €uro erreicht, hierbei ergab sich ein leichter Rückgang von 14% zum Vorjahr 2019, welches ein Transaktionsvolumen von 91,3 Mrd. €uro zuvor erreichte.
Die Trend Investment Immobilien werden sich von 2020 - 2023 auf Wohnimmobilien, Wohn und Geschäfthäuser / Einzelhandel und ganz klar auf Logistik Immobilien in den Top 7 Städten fokussieren, wegen den verstärkten Onlinehandel.
# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 01 / 2021
#Marktbericht Hotels 2020/ - 60%
# Marktbericht Jahresbericht 2020 im Sektor Hotels
Im Jahr 2020 wurde ein Transaktionsvolumen von 1,3 Mrd. €uro mit einen Minus zum Vorjahr 2019 von - 60% erzielt. Ausländische Investoren erzielten hierbei ein Transaktionsvolumen von 44%. Tendenz rücklaufend.
2020 = 1,3 Mrd. €uro
2019 = 5,0 Mrd. €uro
2018 = 4,0 Mrd. €uro
2017 = 4,2 Mrd. €uro
• Bis 100 Mio. €uro = 23,9%
• Von 50 - 99 Mio. €uro = 28,1%
• Von 25 - 49 Mio. €uro = 23,6%
• Von 10 - 24 Mio. €uro = 16,8%
• Unter 9 Mio. €uro = 7,6%
Hotel Investments 2020 in den beliebtesten Top 7 Städten:
Platz 1 = Berlin = - 24%
Platz 2 = München = - 36%
Platz 3 = Hamburg = + 14% <<<<
Platz 4 = Düsseldorf = -68%
Platz 5 = Frankfurt = - 89%
Platz 6 = Köln = - 88%
Platz 7 = Stuttgart = - 76%
Käufergruppen Platz 1 - 8
Platz 1 = Immobilien AG`s = 22%
Platz 2 = Spezialfonds = 21,1%
Platz 3 = Asset Manager = 11,2%
Platz 4 = Private Anleger = 9,3%
Platz 5 = Versicherungen = 8,4%
Platz 6 = Projektentwickler = 8,0%
Platz 7 = Family Office = 6,3%
Platz 8 = Restliche Investoren = 13,7%
# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021
#Marktbericht Einzelhandel / Retail 2020/ +4%
# Marktbericht Jahresbericht 2020 im Sektor Einzelhandel / Retail.
Einzelhandelsimmobilien erreichten im Jahr 2020 ein Transaktionsvolumen von 12,3 Mrd. €uro, hierbei verzeichnet das Jahr 2020 trotz Coronakrise ein + von 4% und übernahm einen Marktanteil von 20%, im Gegensatz zum Vorjahr 2019 ergab sich ein Transaktionsvolumen von rund 10,1 Mrd. €uro.
Transaktionsvolumen im Jahr / €uro
2020 = 12,3 Mrd. €uro
2019 = 10,1 Mrd. €uro
2018 = 9,8 Mrd. €uro
2017 = 12,0 Mrd. €uro
Platz 1 = 57,4% Fachmärkte / Supermärkte und Discounter mit 7.Mrd. €uro Transaktionsvolumen
Platz 2 = 18,5% Kaufhäuser
Platz 3 = 13,5% Geschäftshäuser
Platz 4 = 10,6% Shoppingcenter
Die durchschnittliche Spitzenrendite lag 2020 in Berlin und München bei 2,8%, in Hamburg bei 3,0% im Gegensatz zum Vorjahr 2019 lag sie bei 2,75 %.
Die Top 7 - A Städte waren um 22% im Einzelhandel gesunken, lediglich Hamburg
schneidet 2020 zum Vorjahresvergleich 2019 mit 695 Mio. €uro besser ab.
Platz 1 = Berlin = 1,5 Mrd. €uro
Platz 2 = München = 890 Mio. €uro
Platz 3 = Hamburg = 695 Mio. €uro
Platz 4 = Stuttgart = 175 Mio. €uro
Platz 5 = Düsseldorf= 155 Mio. €uro
Platz 6 = Frankfurt = 111 Mio. €uro
Platz 7 = Köln = 10 Mio. €uro
Die Top 8 Käufergruppen 2020 waren:
Platz 1 = Spezialfonds = 20,8%
Platz 2 = Asset Manager = 20,1%
Platz 3 = Equity / Real estate funds = 15%
Platz 4 = Immobilien AG`s =10,5%
Platz 5 = Staatsfonds = 6,5%
Platz 6 = Projektentwickler = 6,3%
Platz 7 = Private Investoren = 3,3%
Platz 8 = Restliche Investoren = 17,5%
# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021
#Marktbericht Gewerbe Immobilien 2020 / Büro - 36% / Logistik + 5,5%
# Marktbericht Jahresbericht 2020. Büro - und Logistik Immobilien.
Das Transaktionsvolumen bei Büro Immobilien in 2020 belief sich auf 24,6 Mrd. €uro das entspricht einen Marktanteil von 40 %. Zum Vorjahr 2019 wurde hierbei ein - von 36% verzeichnet. Bei Logistik Immobilien betrug der Marktanteil 13%. Zum Vorjahr 2019 konnte hierbei im Jahr 2020 ein + von 5,5% verzeichnet werden, das Transaktionsvolumen betrug hierbei 7,9 Mrd. €uro.
Büro Immobilien 2020:
Die Top 7 Standorte im Jahr 2020 für Büro Immobilien waren:
Platz 1 - 7:
1. Berlin = 5Mrd. €uro
2. Frankfurt = 4,7 Mrd. €uro
3. Hamburg = 3,1 Mrd. €uro + 7% zum Vorjahr 2019
4. Düsseldorf
5. München = 2,7 Mrd. €uro
6. Stuttgart
7. Köln
Transaktionsvolumen in ASSET Klassen 2020 - Marktanteil:
Platz 1 mit 40% Büro
Platz 2 mit 20% Einzelhandel
Platz 3 mit 13% Logistik
Büro Investments Käufergruppen in 2020:
Platz 1 = Spezialfonds = 24%
Platz 2 = Versicherungen = 14,6%
Platz 3 = Immobilien AG`s = 14,5
Platz 4 = Asset Manager = 13,6%
Platz 5 = Pensionskassen = 6%
Platz 6 = Family Office = 4,4%
Platz 7 = Immob. Unternehmen = 4,4%
Platz 8 = Restliche 18,5%
Transaktionsvolumen 2020 in % / Marktanteil:
Platz 1 = bis 100 Mio. €uro = 66,7%
Platz 2 = 50 - 99 Mio. €uro = 14,3%
Platz 3 = 25 - 49 Mio. €uro = 10,2%
Platz 4 = 24 - 10 Mio. €uro = 6,9%
Platz 5 = unter 10 Mio. €uro= 1,9%
Die spitzen Renditen beliefen sich im Jahr 2020 in Berlin und München auf 2,55%, Köln auf 2,95% und in Hamburg fiel die Rendite etwas höher aus.
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Logistik Immobilien in 2020:
Der Schwerpunkt bei Logistik Investments lag im Jahr 2020 eindeutig auf den Lebensmittel Sektor und E - Commerce und der Rest wurde auf die Automobil Branche verteilt.
Die Top 8 Standorte 2020 in Umsatz und % Marktanteil waren:
Platz 1 = Berlin = 2,6Mrd. €uro = + 39%
Platz 2 = München = 440 Mio. €uro = - 1%
Platz 3 = Hamburg = 384 Mio. €uro = + Bestmarke erreicht
Platz 4 = Frankfurt = 344 Mio. €uro = - 26%
Platz 5 = Stuttgart = 165 Mio. €uro = + 36%
Platz 6 = Köln = 112 Mio. €uro = + 4%
Platz 7 = Leipzig = 65 Mio. €uro = - 53%
Platz 8 = Düsseldorf= 41 Mio. €uro = - 71%
Nach Größen Klassen in Mio. €uro:
Platz 1 = bis 100 Mio. €uro = 49,9%
Platz 2 =99 - 50 Mio. €uro = 17,7 %
Platz 3 = 49- 25 Mio. €uro = 14,9%
Platz 4 = 24 - 10 Mio. €uro = 12,5%
Platz 5 = unter 10 Mio.€uro = 5,0%
Käufergruppen in 2020 waren:
Platz 1 = Spezialfonds = 35,1%
Platz 2 = Asset Manager = 20,1%
Platz 3 = Versicherungen = 10,5%
Platz 4 = Offene Fonds = 8,2%
Platz 5 = Immobilien AG`s = 5,7%
Platz 6 = Equity real Estate Funds = 5,3%
Platz 7 = Corporate Partner = 4,4%
Platz 8 = Restliche =10,7%
Käufergruppen nach Ländern:
Platz 1 = Deutschland = 54,9%
Platz 2 = Europa = 22,2%
Platz 3 = Nordamerika = 14,6%
Platz 4 = Asien = 3,7%
Platz 5 = Nahost = 0,7%
Platz 6 = Restliche = 3,9%
Prognose Tendenz für 2021 in Logistik Immobilien stark steigend.
# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021
#Marktbericht Wohnimmobilien 2020 / + 7 %
Im Jahr 2020 wurde im Sektor Wohnimmobilien ein Transaktionsvolumen von 20,8 Mrd. €uro erzielt. Im Gegensatz zum Vorjahr 2019 hat sich trotz Corona auf den Transaktionsmarkt ein + von 7 % ergeben. 2019 wurde ein Transaktionsvolumen von ca. 19,5 Mrd. €uro erreicht.
• Prognose für 2021:
• Tendenz steigend / Bestandsportfolien ab 30 WE sind nach wie vor gefragt
• Bauprojekte / Entwicklungsprojekte sind nach wie vor Mangelware
Investments nach Asset Klassen in %:
Platz 1 mit 58 % Bestandsimmobilien
Platz 2 mit 15,1 % Projekte
Platz 3 mit 11,1 % Ältere Immobilien
Platz 4 mit 4,5% moderne Bestandsobjekte
Platz 5 mit ca. 11,3% Restliche
Investments in Asset Klassen / €uro mit % Marktanteil in 2020:
Unter 10 Mio. = 3,8%
bis 10 Mio. = 11,0 %
bis 25 Mio. = 13,2 %
bis 50 Mio. = 11,5 %
bis 100 Mio. = 60,5 %
Investment nach Käufergruppen Platz 1 - 9
Platz 1 = 44,0 % = Immobilien AG`s
Platz 2 = 15,6 % = Spezialfonds
Platz 3 = 11,6 % = Asset Manager
Platz 4 = 6,7 % = Immobilienunternehmen
Platz 5 = 4,6% = Pensionskassen
Platz 7 = 4,5% = Equity Real Estate Funds
Platz 8 = 4,2% = Öffentliche Hand
Platz 9 = 8,8% = Restliche
Die Investitions Käufergruppen in 2020 waren:
Platz 1 = 50,1% = Deutschland
Platz 2 = 30,3% = Nahost
Platz 3 = 15,3% = Europa
Platz 4 = 3,6% = Nordamerika
Platz 5 = 0,7% = Sonstige
In den A Städten konnte ein folgendes Transaktionsvolumen registriert werden:
Platz 1 = Berlin = 3,9 Mrd. €uro
Platz 2 = Frankfurt = 1,3 Mrd. €uro
Platz 3 = Hamburg = 1,0 Mrd. €uro
Platz 4 = München = 628 Mio. €uro
Platz 5 = Düsseldorf = 575 Mio. €uro
Platz 6 = Köln = 307 Mio. €uro
Platz 7 = Stuttgart = 30 Mio. €uro
# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021