Immobilien Marktbericht 2021/2020

+++NEWS ++++ 2021 - Ein weiteres gutes Jahr trotz Corona +++NEWS +++

Die aktuellen Rekordzahlen für 2020 wurden bekannt gegeben. Das Jahr 2020 hat trotz Covid 19 seine hohen Erwartungen erfüllt, so wurde im Jahr 2020 ein Transaktionsvolumen von 78,6 Mrd. €uro erreicht, hierbei ergab sich ein leichter Rückgang von 14% zum Vorjahr 2019, welches ein Transaktionsvolumen von 91,3 Mrd. €uro zuvor erreichte.


Die Trend Investment Immobilien werden sich von 2020 - 2023 auf Wohnimmobilien, Wohn und Geschäfthäuser /  Einzelhandel und ganz klar auf Logistik Immobilien in den Top 7 Städten fokussieren, wegen den verstärkten Onlinehandel.

# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 01 / 2021


 #Marktbericht Hotels 2020/ - 60%

# Marktbericht Jahresbericht 2020 im Sektor Hotels

Im Jahr 2020 wurde ein Transaktionsvolumen von 1,3 Mrd. €uro mit einen Minus zum Vorjahr 2019 von - 60%  erzielt. Ausländische Investoren erzielten hierbei ein Transaktionsvolumen von 44%. Tendenz rücklaufend.


2020 = 1,3 Mrd. €uro

2019 = 5,0 Mrd. €uro

2018 = 4,0 Mrd. €uro

2017 = 4,2 Mrd. €uro


• Bis 100 Mio. €uro = 23,9%

• Von 50 - 99 Mio. €uro = 28,1%

• Von 25 - 49 Mio. €uro = 23,6%

• Von 10 - 24 Mio. €uro = 16,8%

• Unter 9 Mio. €uro = 7,6%

  


Hotel Investments 2020 in den beliebtesten Top 7 Städten:

Platz 1 =  Berlin = - 24%

Platz 2 = München = - 36%

Platz 3 = Hamburg = + 14%  <<<<

Platz 4 = Düsseldorf = -68%

Platz 5 = Frankfurt = - 89%

Platz 6 = Köln = - 88%

Platz 7 =  Stuttgart = - 76%      


Käufergruppen Platz 1 - 8

Platz 1 = Immobilien AG`s = 22%

Platz 2 = Spezialfonds = 21,1%

Platz 3 = Asset Manager = 11,2%

Platz 4 = Private Anleger = 9,3%

Platz 5 = Versicherungen = 8,4%

Platz 6 = Projektentwickler = 8,0%

Platz 7 = Family Office = 6,3%

Platz 8 = Restliche Investoren = 13,7%


# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021


 #Marktbericht Einzelhandel / Retail 2020/ +4%

# Marktbericht Jahresbericht 2020 im Sektor Einzelhandel / Retail.

Einzelhandelsimmobilien erreichten im Jahr 2020 ein Transaktionsvolumen von 12,3 Mrd. €uro, hierbei verzeichnet das Jahr 2020 trotz Coronakrise ein + von 4% und übernahm einen Marktanteil von 20%, im Gegensatz zum Vorjahr 2019 ergab sich ein Transaktionsvolumen von rund 10,1 Mrd. €uro.  


Transaktionsvolumen im Jahr / €uro

2020 = 12,3 Mrd. €uro

2019 = 10,1 Mrd. €uro 

2018 =  9,8 Mrd. €uro

2017 = 12,0 Mrd. €uro



Platz 1  = 57,4% Fachmärkte / Supermärkte und  Discounter mit 7.Mrd. €uro Transaktionsvolumen 

Platz 2 = 18,5% Kaufhäuser

Platz 3 = 13,5% Geschäftshäuser

Platz 4 = 10,6% Shoppingcenter


Die durchschnittliche Spitzenrendite lag 2020 in Berlin und München bei 2,8%, in Hamburg bei 3,0% im Gegensatz zum Vorjahr 2019 lag sie bei 2,75 %.


Die Top 7 - A Städte waren um 22% im Einzelhandel gesunken, lediglich Hamburg

schneidet 2020 zum Vorjahresvergleich 2019 mit 695 Mio. €uro besser ab.

Platz 1  = Berlin        = 1,5 Mrd. €uro

Platz 2 = München   = 890 Mio. €uro

Platz 3 = Hamburg   = 695 Mio. €uro

Platz 4 = Stuttgart    = 175 Mio. €uro

Platz 5 = Düsseldorf= 155 Mio. €uro

Platz 6 = Frankfurt   = 111 Mio. €uro

Platz 7 = Köln           =   10 Mio. €uro


Die Top 8 Käufergruppen 2020 waren:

Platz 1 = Spezialfonds = 20,8%

Platz 2 = Asset Manager = 20,1%

Platz 3 = Equity / Real estate funds = 15%

Platz 4 = Immobilien AG`s =10,5%

Platz 5 = Staatsfonds = 6,5%

Platz 6 = Projektentwickler = 6,3%

Platz 7 = Private Investoren = 3,3%

Platz 8 = Restliche Investoren = 17,5%


# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021



#Marktbericht Gewerbe Immobilien 2020 / Büro - 36% / Logistik + 5,5%

# Marktbericht Jahresbericht 2020. Büro - und Logistik Immobilien.

Das  Transaktionsvolumen bei Büro Immobilien in 2020 belief sich auf 24,6 Mrd. €uro das entspricht einen Marktanteil von 40 %. Zum Vorjahr 2019 wurde hierbei ein - von 36% verzeichnet. Bei Logistik Immobilien betrug der Marktanteil 13%. Zum Vorjahr 2019 konnte hierbei im Jahr 2020 ein + von 5,5% verzeichnet werden, das Transaktionsvolumen betrug hierbei 7,9 Mrd. €uro.


Büro Immobilien 2020:

Die Top 7 Standorte im Jahr 2020 für Büro Immobilien waren:

Platz 1 - 7:

1. Berlin              =    5Mrd. €uro

2. Frankfurt       = 4,7 Mrd. €uro

3. Hamburg       = 3,1 Mrd. €uro + 7% zum Vorjahr 2019

4. Düsseldorf     

5. München       = 2,7 Mrd. €uro

6. Stuttgart

7. Köln


Transaktionsvolumen in ASSET Klassen 2020 - Marktanteil:

Platz 1 mit  40% Büro

Platz 2 mit  20% Einzelhandel

Platz 3 mit  13% Logistik


Büro Investments Käufergruppen in 2020:

Platz 1 = Spezialfonds = 24%

Platz 2 = Versicherungen = 14,6%

Platz 3 = Immobilien AG`s = 14,5

Platz 4 = Asset Manager = 13,6%

Platz 5 = Pensionskassen = 6%

Platz 6 = Family Office = 4,4%

Platz 7 = Immob. Unternehmen = 4,4%

Platz 8 = Restliche 18,5%


Transaktionsvolumen 2020 in % / Marktanteil:

Platz 1 = bis 100 Mio. €uro = 66,7%

Platz 2 = 50 - 99 Mio. €uro = 14,3%

Platz 3 = 25 - 49 Mio. €uro = 10,2%

Platz 4 = 24 - 10 Mio. €uro  =   6,9%

Platz 5 = unter 10 Mio. €uro= 1,9%


Die spitzen Renditen beliefen sich im Jahr 2020 in Berlin und München auf 2,55%, Köln auf 2,95% und in Hamburg fiel die Rendite etwas höher aus.

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Logistik Immobilien in 2020:

Der Schwerpunkt bei Logistik Investments lag im Jahr 2020 eindeutig auf den Lebensmittel Sektor und E - Commerce und der Rest wurde auf die Automobil Branche verteilt.


Die Top 8 Standorte 2020  in Umsatz und % Marktanteil waren:

Platz 1 = Berlin           = 2,6Mrd. €uro  = + 39%

Platz 2 = München    = 440 Mio. €uro = -     1%

Platz 3 = Hamburg    = 384 Mio. €uro = + Bestmarke erreicht

Platz 4 = Frankfurt   = 344 Mio. €uro = - 26%

Platz 5 = Stuttgart    = 165 Mio. €uro = + 36%

Platz 6 = Köln           =  112 Mio. €uro = +   4%

Platz 7 = Leipzig      =    65 Mio. €uro = - 53%

Platz 8 = Düsseldorf=    41 Mio. €uro = - 71%


Nach Größen Klassen in Mio. €uro:

Platz 1 = bis 100 Mio. €uro  = 49,9%

Platz 2 =99 - 50 Mio. €uro  = 17,7 %

Platz 3 = 49- 25 Mio. €uro  = 14,9%

Platz 4 = 24 - 10 Mio. €uro  = 12,5%

Platz 5 = unter 10 Mio.€uro =  5,0%


Käufergruppen in 2020 waren:

Platz 1 = Spezialfonds = 35,1%

Platz 2 = Asset Manager = 20,1%

Platz 3 = Versicherungen = 10,5%

Platz 4 = Offene Fonds = 8,2%

Platz 5 = Immobilien AG`s = 5,7%

Platz 6 = Equity real Estate Funds = 5,3%

Platz 7 = Corporate Partner = 4,4%

Platz 8 = Restliche =10,7%


Käufergruppen nach Ländern:

Platz 1 = Deutschland = 54,9%

Platz 2 = Europa = 22,2%

Platz 3 = Nordamerika = 14,6%

Platz 4 = Asien = 3,7%

Platz 5 = Nahost = 0,7%

Platz 6 = Restliche = 3,9%


Prognose Tendenz für 2021 in Logistik Immobilien stark steigend.

# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021

 #Marktbericht Wohnimmobilien 2020 / + 7 %

Im Jahr 2020 wurde im Sektor Wohnimmobilien ein Transaktionsvolumen von 20,8 Mrd. €uro erzielt. Im Gegensatz zum Vorjahr 2019 hat sich trotz Corona auf den Transaktionsmarkt ein + von 7 % ergeben. 2019 wurde ein  Transaktionsvolumen von ca. 19,5 Mrd. €uro erreicht. 

• Prognose für 2021:

• Tendenz steigend / Bestandsportfolien ab 30 WE sind nach wie vor gefragt 

• Bauprojekte / Entwicklungsprojekte sind nach wie vor Mangelware


Investments nach Asset Klassen in %:

Platz 1 mit 58 % Bestandsimmobilien

Platz 2 mit 15,1 % Projekte

Platz 3 mit 11,1 % Ältere Immobilien

Platz 4 mit 4,5% moderne Bestandsobjekte

Platz 5 mit ca. 11,3% Restliche 


Investments in Asset Klassen / €uro mit % Marktanteil in 2020:

Unter 10 Mio. =      3,8%

bis    10 Mio.  =      11,0 %

bis    25 Mio.  =     13,2 %

bis    50 Mio.  =     11,5 %

bis   100 Mio. =    60,5 %



Investment nach Käufergruppen Platz 1 - 9

Platz 1 =  44,0 % = Immobilien AG`s

Platz 2 = 15,6 % = Spezialfonds

Platz 3 = 11,6 %  = Asset Manager

Platz 4 =   6,7 % = Immobilienunternehmen

Platz 5 =   4,6% = Pensionskassen

Platz 7 =   4,5% = Equity Real Estate Funds

Platz 8 =   4,2% = Öffentliche Hand

Platz 9 =   8,8% = Restliche



Die Investitions Käufergruppen in 2020 waren:

Platz 1 = 50,1%   = Deutschland 

Platz 2 = 30,3% = Nahost

Platz 3 = 15,3%  = Europa

Platz 4 =  3,6%  = Nordamerika

Platz 5 =  0,7%   = Sonstige



In den A Städten konnte ein folgendes Transaktionsvolumen registriert werden:

Platz 1 = Berlin = 3,9 Mrd. €uro

Platz 2 = Frankfurt = 1,3 Mrd. €uro

Platz 3 = Hamburg = 1,0 Mrd. €uro

Platz 4 = München = 628 Mio. €uro

Platz 5 = Düsseldorf = 575 Mio. €uro

Platz 6 = Köln = 307 Mio. €uro

Platz 7 = Stuttgart = 30 Mio. €uro


# Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2021

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