++ NEUIGKEITEN 2023: EIN BLICK AUF DAS NEUE TRANSKATIONSJAHR 2022 ++

Die aktuellen Zahlen für das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 wurden veröffentlicht. Trotz der herausfordernden Umstände wurde ein Transaktionsvolumen von etwa 54,1 Milliarden Euro erzielt. Dies entspricht einem Rückgang von ca. 16% im Vergleich zum Vorjahr 2021.

Hier sind die Transaktionszahlen der letzten Jahre im Überblick:

• 2022: ca. 54,1 Mrd. Euro
• 2021:  ca. 64,1 Mrd. Euro
• 2020: ca. 59,7 Mrd. Euro
• 2019:  ca. 73,4 Mrd. Euro
• 2018:  ca. 61,5 Mrd. Euro

Der deutsche Investmentmarkt hatte im Jahr 2022 mit zahlreichen Herausforderungen zu kämpfen. Neben den Auswirkungen der Pandemie kamen noch Zinserhöhungen und die Inflation hinzu. Diese Faktoren beeinflussten den Investmentmarkt erheblich und führten zu verändertem Kaufverhalten.

Die Spitzenrenditen bewegten sich im Jahr 2022 durchschnittlich zwischen ca. 3,0% und 4,8%.

#Kurzbericht der Medien von KI - Kreth Immobilien für das Jahr 2023

Marktbericht Jahresbericht 2022 im Bereich Gesundheits- und Pflegeimmobilien

Im Bereich Gesundheitsimmobilien wurde im Jahr 2022 ein Transaktionsvolumen von etwa 3,3 Milliarden Euro erreicht, was nur knapp unter dem Wert des Vorjahres 2021 lag. Insbesondere im Sektor Seniorenwohnen und Pflegeimmobilien war ein geringfügiger Rückgang zu verzeichnen. Dies ist hauptsächlich auf die deutlich gestiegene Inflation, die erhöhten Zinssätze und die vorangegangene Pandemie zurückzuführen. Der Markt benötigt Zeit, um sich von diesen Einflüssen zu erholen.

Hier sind die Transaktionsvolumina der letzten beiden Jahre im Überblick:

• 2022: ca. 3,3 Mrd. Euro
• 2021:  ca. 3,8 Mrd. Euro

Marktbericht Jahresbericht 2022 im Bereich Hotels

Der Hotelmarkt verzeichnete im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang im Transaktionsvolumen. Das Investmentvolumen im Hotelbereich belief sich lediglich auf etwa 1,9 Milliarden Euro. Dies stellt einen Rückgang von rund einem Viertel im Vergleich zum Vorjahr 2021 dar. Insbesondere bei Portfolio-Transaktionen war mit lediglich 231 Millionen Euro ein geringes Volumen zu verzeichnen. Über die letzten 10 Jahre hinweg ergab sich ein Rückgang von etwa 77%.

Hier sind die Transaktionsvolumina der letzten Jahre im Überblick:

• 2022: ca. 1,9 Mrd. Euro
• 2021: ca. 2,6 Mrd. Euro
• 2020: ca. 1,3 Mrd. Euro
• 2019: ca. 5,0 Mrd. Euro
• 2018: ca. 4,0 Mrd. Euro
• 2017: ca. 4,2 Mrd. Euro

Bei der Betrachtung der Käufergruppen im Hotelinvestment ergibt sich folgende Platzierung:

1. Spezialfonds
2. Corporates
3. Family Offices
4. Investment Asset Manager
5. Projektentwickler
6. Immobilienunternehmen
7. Privatanleger

Marktbericht Jahresbericht 2022 im Bereich Einzelhandel / Retail

Der Einzelhandelssektor verzeichnete im Jahr 2022 ein Wachstum von +7% im Vergleich zum Vorjahr 2021. Der Marktanteil von Retail-Transaktionen belief sich auf 17%.

Das Transaktionsvolumen im Bereich Einzelhandelsimmobilien betrug im Jahr 2022 etwa 9,4 Milliarden Euro. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 7% im Vergleich zum Vorjahr. Die Einzeltransaktionen verschiedener Käufergruppen erreichten einen Gesamtwert von rund 5,4 Milliarden Euro. Der Retailmarkt zeigt sich weiterhin stabil und für das Jahr 2023 wird ein profitables Ergebnis erwartet.

Hier sind die Transaktionsvolumina der letzten Jahre im Einzelhandelssektor im Überblick:

• 2022: ca. 9,4 Mrd. Euro
• 2021: ca. 8,7 Mrd. Euro
• 2020: ca. 12,3 Mrd. Euro
• 2019: ca. 10,1 Mrd. Euro
• 2018: ca. 9,8 Mrd. Euro
• 2017: ca. 12,0 Mrd. Euro

Marktbericht Jahresbericht 2022: Büro- und Logistikimmobilien

Im Jahr 2022 verzeichnete der Büroimmobilienmarkt einen Rückgang von -28% im Vergleich zum Vorjahr 2021, während der Logistikimmobilienmarkt ein stabiles Wachstum von +3% verzeichnete.

Das Transaktionsvolumen im Büroimmobiliensektor belief sich im Jahr 2022 auf ca. 22,3 Mrd. €uro, was einem Rückgang von etwa 28% im Vergleich zum Vorjahr 2021 entspricht. Dieser Wert liegt etwa 10% unter dem 10-Jahres-Durchschnitt und entspricht einem Marktanteil von 41%.

Im Logistikimmobilienmarkt wurde im Jahr 2022 ein Transaktionsvolumen von 10,1 Mrd. €uro erzielt, was einem Wachstum von +3% entspricht. Dieser Marktanteil liegt bei 19%.

Transaktionsvolumen im Jahr / €uro: Büroimmobilien: 

2022 = ca. 22,3 Mrd. €uro 

2021 = ca. 30,5 Mrd. €uro

Beliebteste Käuferstandorte in A-Städten bei Büroimmobilien:

1. Berlin
2. Hamburg
3. Frankfurt
4. München
5. Düsseldorf
6. Stuttgart
7. Köln

Das Transaktionsvolumen im Industrie- und Logistikimmobiliensektor betrug im Jahr 2022 ca. 10,1 Mrd. €uro, während es im Vorjahr 2021 bei rund 10,0 Mrd. €uro lag.

Beliebteste Käuferstandorte in A-Städten bei Logistikimmobilien:

1. Berlin
2. Frankfurt
3. München
4. Hamburg
5. Leipzig
6. Düsseldorf
7. Köln

Für den Industrie- und Logistikimmobiliensektor wird für das Jahr 2023 eine stark steigende Tendenz prognostiziert, aufgrund des Onlinehandels und der Nachfrage nach Produktionshallen.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2023

Marktbericht Jahresbericht 2022: Wohnimmobilien

Im Sektor Wohnimmobilien betrug das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 ca. 13,1 Mrd. €uro. Dies bedeutet einen Rückgang von 74% im Vergleich zum Vorjahr 2021. Der Wohnimmobilienmarkt wurde durch den deutlich gestiegenen Zinssatz und eine geschwächte Konjunktur beeinträchtigt, was zu einem Rückgang des Kaufverhaltens aufgrund der Inflation führte.

Transaktionsvolumen im Jahr / €uro: 2022 = ca. 13,1 Mrd. €uro 2021 = ca. 49,0 Mrd. €uro

Investment nach Gruppen im Jahr 2022:

1. Projektentwicklungen
2. Ältere Bestandsobjekte
3. Bestandsportfolios
4. Sonstige

Prognose für 2023: Der Markt wird sich erholen und die Tendenz sollte wieder steigen. Besonders gefragt sind Bestandsportfolios mit mindestens 30 Wohneinheiten sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Auch Bau- und Entwicklungsprojekte bleiben weiterhin nachgefragt.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 2023