#Der Immobilienmarkt erlebt einen Rückgang und die Immobilienkaufpreise sinken um 2,1 %

Um das Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt wiederherzustellen, müssen die Immobilienkaufpreise wieder fallen, und wir nähern uns diesem Ziel allmählich an. Bisher sind die Preise in Metropolregionen um etwa 2,1 % gesunken, insbesondere bei Eigentumswohnungen und Häusern. Die Preisentwicklung im ersten Quartal 2023 zeigt ein deutlich niedrigeres Preisniveau im Vergleich zum Jahr 2022. Dies ist auf die Inflation und die Zinsanhebung im Vergleich zum Vorjahr 2022 zurückzuführen. Die Preise wurden von verschiedenen Verkäufergruppen unnötig hoch getrieben, oft überstiegen sie den tatsächlichen Immobilienwert. In einigen Fällen waren die Preise sogar so hoch, dass Banken Finanzierungen ablehnten. Um Mietern den Erwerb von Immobilien zu ermöglichen, müssen die Preise noch deutlich stärker fallen als nur um 2,1 %.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 06/2023

#Bundesweite Förderprogramme 2023 für Familien, die den Kauf von Eigentum planen oder Bestand sanieren/modernisieren möchten

Im Juni 2023 wird ein neues Förderprogramm für Privatkunden eingeführt, die den Wechsel in den Eigentum oder die Modernisierung ihrer Immobilie planen. Achtung, liebe Familien, ab sofort können Sie sich wieder den Traum vom Eigenheim erfüllen. Aufgrund der Zinsanhebung wurden einigen Familien die Möglichkeit genommen, sich ein Eigenheim leisten zu können. Überteuerte Immobilien, Inflation und letztendlich die Kreditzinsen haben diesem Traum einen Strich durch die Rechnung gemacht. Doch jetzt lautet das Motto: Rein ins Traumhaus! Verschiedene Förderprogramme aus verschiedenen Bundesländern ermöglichen den Kauf einer Immobilie, den Neubau oder die Modernisierung des Bestands.

Förderprogramm für Familien: Welche Einkommensgrenzen gelten für das neue Förderprogramm, das voraussichtlich ab Juni 2023 in Kraft tritt? Familien mit einem Einkommen von unter 60.000 € haben Anspruch darauf. Für jedes weitere Kind erhöht sich der Betrag um 10.000 €. Der Bund stellt dafür 350 Mio. € zur Verfügung!

Einige Bundesländer bieten sogar zusätzliche spezielle Kredite an, wie beispielsweise das Programm "Wohnen mit Kind". Für diesen Antrag muss die Voraussetzung erfüllt sein, dass ein minderjähriges Kind im Haushalt lebt (unter 18 Jahren) und das maximale Jahreseinkommen für Paare bei 200.000 € liegt, während Alleinerziehende ein Einkommen von 100.000 € pro Jahr haben dürfen.

• Informationen dazu erhalten Sie von der Landesbank.

Mit der Zusatzfinanzierung "Energieeffizienz" unterstützt das Land Modernisierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie, die in den vergangenen Jahren eine Zusatzförderung von 3 % pro Jahr sowie eine Tilgungsförderung von 3 % nach der Z-15-Förderung erhalten haben. Sanierungsfördermittel können für jede Wohneinheit bis zu 120.000 € bewilligt oder mit einem Darlehen von bis zu 50.000 € gefördert werden. Informationen dazu erhalten Sie auf jeden Fall vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, beispielsweise für Bayern.

• Eine genauere Recherche ist erforderlich, um herauszufinden, welche Bundesländer an diesen Maßnahmen teilnehmen. Bisher ist bekannt, dass Baden-Württemberg daran teilnimmt.

#Entwicklungen auf dem Privat- und Gewerbeimmobilienmarkt - Finanzierung

Aufgrund der Zinsanhebung im Oktober 2022 ist der Privatimmobilienmarkt rückläufig, und die Auswirkungen der Zinsanhebung sind bereits spürbar. Um bezahlbaren Wohnraum zu ermöglichen, werden die Preise fallen müssen. Durch die gestiegenen Immobilienpreise, Zinsen und die Inflation wird es zukünftig schwieriger sein, den Wechsel von Miete zu Eigentum zu vollziehen.

Als Folge davon haben Banken im Wohnraumsektor bereits einen Rückgang von etwa 49,2% bei Finanzierungen verzeichnet, was in Zahlen ausgedrückt einem Betrag von 16,3 Mrd. Euro entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr, in dem ein Rekordbetrag von 32 Mrd. Euro erreicht wurde, ist dies ein signifikanter Rückgang. Das Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Kaufpreis muss schnellstmöglich wiederhergestellt werden, da der erhöhte Zinssatz den Immobilienkauf für Privatkunden erschwert. Auch die Preisvorstellungen der Immobilieneigentümer müssen an die Realität angepasst werden, da sie durch die Corona-Pandemie stark gestiegen sind. Immobilieneigentümer müssen ihre Preisvorstellungen korrigieren und ihre Immobilien zu marktüblichen Preisen verkaufen, da überteuerte Immobilienpreise durch die Zinsanhebung nicht mehr finanzierbar sind.

Im Gegensatz dazu sind Kredite für Gewerbeimmobilien wieder deutlich angestiegen. Hier wurde bereits ein Anstieg um 25,6 Mrd. Euro verzeichnet, was einem Plus von 3,2% entspricht.

Aktuellen Zahlen zufolge wurden im März 2023 weniger Baugenehmigungen erteilt, nämlich nur 24.500 bisher. Das sind 29,6% weniger als im Vorjahr 2022, was einem Rückgang von etwa 10.600 Baugenehmigungen entspricht. Die Zinsanhebung im Jahr 2022 führte hier zu einem Rückgang von 10%.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 06/2023

#Droht Deutschland im Jahr 2023 eine Immobilienblase?

Es gibt Anzeichen dafür, aber ob tatsächlich eine Immobilienblase entsteht, lässt sich nicht pauschal beantworten. Hierbei müssen verschiedene Details berücksichtigt werden. Der Zinssatz, die Immobiliennachfrage und der Kaufpreis spielen eine entscheidende Rolle. In den Jahren 2021 und 2022 sind die Immobilienpreise stark gestiegen und lagen sogar 30 bis 40 % über dem üblichen Marktpreis. Im Jahr 2022 wurde der Leitzins bereits viermal angehoben. Der Bauzins stieg von 1 % im Januar 2022 auf 4 % im März 2022. Wer sich erst im März für einen Immobilienkauf mit Finanzierung entschied, musste mit einer deutlichen Erhöhung der Finanzierungskosten um 50 % rechnen. So stieg beispielsweise bei einer Tilgungsrate von 2 % der monatliche Rückzahlungsbetrag von 1.000 Euro im Oktober 2021 innerhalb weniger Monate auf 2.000 Euro pro Monat aufgrund der Erhöhung des Bauzinses bei einer Darlehenssumme von 400.000 Euro.

Wie entsteht eine Immobilienblase? Kurz gesagt: Eine Immobilienblase bildet sich, wenn die Immobilienpreise langfristig und schnell steigen und sogar den tatsächlichen Marktwert übersteigen, die Nachfrage nach Immobilien stark zunimmt, die Finanzierungszinsen niedrig bleiben und dann plötzlich die Nachfrage zum Stillstand kommt und die Immobilienpreise einbrechen.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 05/2023

#Ein Rückblick auf den Wohnungsmarkt im Jahr 2022

Der Wohnungsmarkt hat uns im Jahr 2022 kontinuierlich beschäftigt, und es gab ständig neue Entwicklungen, die unsere Aufmerksamkeit erforderten. Die Einführung der neuen Grundsteuer sorgte für viel Chaos, und die Energiekrise war ein großes Thema, das diskutiert wurde. Gleichzeitig hat der Bundestag die Konzepte im Wohnungssektor stark beeinflusst, wobei die Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und ähnliche Maßnahmen wichtige Themen für die Immobilienbranche waren. Es wurde versucht, neue Anreize für den Wohnungsbau zu schaffen, insbesondere im Bereich des sozialen Mietwohnungsbaus, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Kurz vor Jahresende, am 16. Dezember 2022, wurde dieses Gesetz noch kurzfristig vom Bundesrat beschlossen.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 01/2023

#Der Trend zum Leben im Speckgürtel

Die Wohnkosten in den Metropolen sind für viele Menschen kaum noch erschwinglich. Aus diesem Grund hat sich ein neuer Trend entwickelt, der darin besteht, im Speckgürtel zu leben. Hierbei handelt es sich um Wohngebiete, die gut an das Verkehrsnetz angeschlossen sind, in der Nähe einer Großstadt liegen und dennoch eine grüne Umgebung bieten. Insbesondere für Familien stellt dies eine erschwingliche und attraktive Alternative dar, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Als Speckgürtel werden alle Wohngebiete bezeichnet, die sich innerhalb eines Umkreises von 50 Kilometern um die Hauptstadt befinden.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 01/2023

#Prognose für 2023: Steigende Leerstände im Bürosegment

Die Auswirkungen von Corona, Inflation und Homeoffice haben das Investitionsverhalten im Bereich der Büroimmobilien stark beeinflusst. Während es in den vergangenen Jahren eine lukrative Anlageoption darstellte, werden sich die Aussichten für das Jahr 2023 erheblich verändern. Die erwartete Spitzenrendite von 2,65% im Jahr 2022 wird sich voraussichtlich drastisch verringern. Stattdessen wird ein Anstieg der Leerstände bei Büroimmobilien prognostiziert. Insbesondere Großstädte wie Berlin, Düsseldorf, München, Hamburg und Frankfurt werden davon betroffen sein.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 01/2023

#Der Wohnungsmarkt zeigt Anzeichen der Stabilisierung

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete der Wohnungsmarkt im Jahr 2022 nur einen moderaten Anstieg der Wohnungspreise um etwa 4,9%. Diese langsamere Preisentwicklung macht es jedoch für Privatkunden, insbesondere in Großstädten, immer schwieriger, sich ein Eigenheim leisten zu können. Um heutzutage ein Eigenheim erwerben zu können, müssen Familien über ein monatliches Nettoeinkommen von 5.000 €uro verfügen.

Darüber hinaus müssen potenzielle Käufer von Neubauten mit längeren Wartezeiten rechnen, bedingt durch die erhöhte Inflation und den Mangel an Baustoffen.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 01/2023

#Der anhaltende Aufschwung auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2022

Der Immobilienmarkt für Häuser und Eigentumswohnungen setzt seinen beeindruckenden Aufschwung im Jahr 2022 ungebremst fort. Die Preise für Immobilien erreichen bereits jetzt neue Rekordhöhen und liegen teilweise um bis zu 40% über dem Durchschnitt!

Im Jahr 2021 wurden in Deutschland private Immobilien und Gewerbeimmobilien im Gesamtwert von rund 321 Milliarden Euro gehandelt. Der Marktanteil von Gewerbeimmobilien lag dabei bei etwa 111 Milliarden Euro, was einer Steigerung von 13,7 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr 2020 entspricht.

Der Immobilienboom zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung und setzt sich auch im Jahr 2022 fort.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 02/2023

#Tipps zur Steuervermeidung bei geerbten Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, sind Sie verpflichtet, dem Finanzamt Auskunft zu geben. Diese Pflicht besteht innerhalb der ersten drei Monate nach dem Erbfall. Wenn der Wert der Immobilie den festgelegten Freibetrag überschreitet, müssen Sie Erbschaftssteuer an das Finanzamt zahlen.

Aber wie sieht es mit den Grenzen aus? Ehepartner können bis zu 500.000 Euro steuerfrei erben, Kinder können von jedem Elternteil bis zu 400.000 Euro erben und Großeltern können ihren Enkelkindern bis zu 200.000 Euro vererben. Geschwister, Cousins und Lebenspartner haben einen Steuerfreibetrag von bis zu 20.000 Euro.

Das Inventar, der Haushalt oder der Hausrat sind für Ehepartner, Kinder und Enkelkinder bis zu 41.000 Euro steuerfrei.

Wann wäre die geerbte Immobilie steuerfrei? Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen. Ehepartner, Lebenspartner und Kinder können eine Immobilie steuerfrei erben, wenn sie darin wohnen. Es gibt jedoch eine Bedingung: Sie müssen innerhalb von 6 Monaten in die geerbte Immobilie ziehen und dürfen sie innerhalb der nächsten 10 Jahre nicht veräußern, sofern es sich um ein Haus oder eine Eigentumswohnung mit einer maximalen Wohnfläche von 200 m² handelt.

Welche andere Möglichkeit haben Sie bei einer geerbten Immobilie? Eine Schenkung! Wenn der Immobilienwert den festgelegten Freibetrag übersteigt, könnten Sie die Immobilie zu Lebzeiten verschenken. Welche Vorteile bietet dies? Es gelten dieselben Steuerfreibeträge wie oben angegeben, wobei der Freibetrag für einzelne Personen innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren gilt. Beachten Sie bei einer Schenkung jedoch

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 02/2022

#Bußgelder für Vermieter. Raffgierige Vermieter werden jetzt strenger bestraft - Bußgelder von bis zu 100.000 Euro drohen

Seit der Corona-Pandemie haben einige Vermieter den Eindruck, sie könnten tun und lassen, was sie wollen, und treiben die Mieten mit allen Tricks in die Höhe. Doch der Bundesrat hat nun ein Stoppschild aufgestellt und die Bußgelder von 50.000 Euro auf 100.000 Euro verdoppelt.

Diese Strafe gilt für Vermieter, die sich nicht an bestimmte Grenzen halten und ihre Mieten in die Höhe treiben. Künftig müssen Vermieter sich an die festgelegten deutschen Mietspiegel halten und dürfen diese nicht um mehr als 20% überschreiten. Sollte dies dennoch der Fall sein, begeht der Vermieter eine Ordnungswidrigkeit und muss mit Bußgeldern von bis zu 100.000 Euro rechnen.

Der Mieterbund begrüßt diese neue Regelung zum Schutz vor weiteren Mieterhöhungen. Angesichts der ohnehin schon fast unbezahlbaren Mieten ist es an der Zeit, endlich zu handeln.

#Kurzbericht KI - Kreth Immobilien Medien 02/2022

#Beliebte Metropolen für Immobilieninvestoren - Top 20 Ranking

Beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung oder eines Hauses ist es wichtig, sorgfältig zu überlegen, welche Metropole für potenzielle Käufer attraktiv ist. Eine Untersuchung von 63 attraktiven Städten weltweit für Immobilieninvestitionen hat erstaunliche Ergebnisse hervorgebracht. Hier ist eine Auflistung der beliebtesten Top 20 Plätze:

1. Stockholm - Überraschenderweise führt Schweden das Ranking an.
2. London - London war schon immer ein begehrter Standort, allerdings mittlerweile kaum noch bezahlbar.
3. Paris - Die Stadt der Liebe.
4. Kopenhagen
5. Amsterdam
6. New York
7. München
8. Zürich
9. Toronto
10. Sydney
11. Wien
12. Berlin
13. Tokio
14. San Francisco
15. Dublin
16. Melbourne
17. Melbourne (doppelter Eintrag)
18. Washington
19. Genf
20. Brüssel